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                                            最嚴調控之下到底該不該買房?

                                            [ 信息發布:本站 | 發布時間:2017-10-05 | 瀏覽:1456次 ]

                                            寶雞中立投資(集團)有限公司推薦關注最嚴調控之下到底該不該買房?

                                            房子不是想買就買,想賣就賣了

                                            最近調控再次升級,尤其國慶前夕,先是北京、深圳、南京等一、二線城市,主要銀行的首套房按揭利率上浮5%到10%,最高上浮高達20%。

                                            接著,重慶、西安、南寧、南昌、長沙、寧波、石家莊等地,密集出臺限售措施。

                                            到目前為止,全國多個城市都出現不同程度的“限售”:

                                            從上圖不難看出,隨著樓市調控政策加碼,“出身好、發展好、人口多、有潛力”的城市,要么不能買了,要么買了也不讓賣了。

                                            剛需現在還能不能買房?

                                            可是不少人對于現在的政策還是摸不清楚頭腦,現在到底還能不能買房?如果能,在哪買更賺錢?

                                            對此進行的判斷是:如果是剛需,買房邏輯不變,在經濟承受能力范圍內,趕緊上車!國家調控打壓房價時,正是你上車的好機會。

                                            不過,對于剛需族來說,還是要悠著買,對此的建議是:一定要優選大城市、地段好、升值潛力大的房子,最好是2居;如果錢不夠就買大城市、地段好、升值潛力大的小一居!

                                            千萬別為了追求更大住房空間、更新的房子,而選擇郊區。因為即使是自住,現在也很少有人一套房住一輩子。所以即使是剛需,也要注意地段及未來升值潛力!

                                            還能買房還能賺錢嗎?

                                            雖然現在政策非常嚴格,但如果你有想買房投資,在有資格、經濟條件的條件下,仍然可以在一二線及環一線城市有學區、靠地鐵的市區買。

                                            但是,不論是剛需還是投資,都一定要量力而行,把杠桿控制在安全范圍內,否則不僅沒賺到錢,還可能會死得很慘。

                                            因為,房地產走勢,長期看人口,中期看土地,短期看金融!

                                            人口聚集及變化趨勢,在經濟基本面不變的情況下,短期內很難有太大變化;土地供應也很難會大幅變動,相對而言,短期內資金松緊對房地產影響最大。

                                            如果錢少,在一二線城市買房有困難,像三四線這類的城市,現在還能投資買房嗎?

                                            “仍然能”!而且,只要你買的房子符合下面三條,無論你是在大城市,還是小縣城,都能通過買房賺錢。

                                            三條規律,一定要謹記

                                            買那些稀缺、不可替代的房子

                                            物以稀為貴,占領稀缺性是賺錢的根本,所以你掌握的東西越稀缺,增長潛力越大,越可能賺到錢。

                                            房地產行業也一樣,只要你能在區域市場上,某方面具備稀缺性,就能擁有獲得超額利潤的可能性。

                                            所以,即使你在小縣城,或四五六線小城,只要你買的房子是好的學區,緊靠商場醫院等,整體供不應求,就是稀缺的好房子,未來就更能升值。

                                            不過,稀缺的東西很多,但并不是每種都值得投資,或我們有能力投資。所以,買的房子除了滿足稀缺外,還應該滿足第二條——能帶來源源不斷的現金流。

                                            買能帶來源源不斷現金流的房子

                                            我們投資理財,無論是投資黃金、比特幣,還是股票、基金,賺的錢無非來自兩部分:一是低買高賣,賺后入場人的錢;二是投資的東西本身能增值,能有源源不斷的現金流。

                                            具體到房地產投資上,如果一套房子,房價500萬,但每月租金只有4000塊,算下來租售比(年租金和房價的比率)還不到1%。

                                            這樣的房子除非以后能大幅上漲,(除非一二線城市核心地段,否則能不能上漲、能上漲多少,不確定性很大)否則不值得買。

                                            而有的房子,雖然地處小城、樓層和戶型也不盡如人意,但由于不愁出租,售價低、租金高,也更值得投資。

                                            買那些不愁沒有人接盤的房子

                                            這個很關鍵,尤其是想用來投資的房子更應該注意。

                                            你要以始為終,買之前就要了解,你買了后好不好脫手,即會不會有人租或買,而且愿意這樣做的人是多是少。

                                            因為即使這房子現在再好,如果以后沒人接盤,沒人愿意租或買,你花錢買的也不過是一堆水泥而已。

                                            給你們說個真實的故事:

                                            有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊買套房投資。本來樓盤都看好了,資金也準備好了,可后來調研時他發現,政策稍微有點風吹草動,整個市場都在往外拋房,只見賣房的沒見買房的。

                                            朋友慎重考慮后認為,這個地方人口匯聚能力并沒有想象中那么強,房子投資風險比較大,因為市場好時很少有人會舍得賣,一旦有個風吹草動想賣時沒人接盤,就很危險。所以他最后忍痛割愛,放棄在當地買房。

                                            總的來說,對于普通人而言,我們資金有限,沒法與那些腰纏萬貫的老板,或杠桿加到賭命的投機客相比,也很難通過買房暴富。

                                            不過我們仍舊可以通過買房,護住財富不被通脹侵蝕,賺些安穩錢。無論何時何地,能賺到錢的都是善于觀察思考,并及時付諸行動的人,因為一旦一種賺錢方法大家都知道了,能賺到的錢也就少了。

                                            買房也一樣,當大家都知道一二線城市及環一線衛星城值得投資時,房價也就上去了,高得離譜時政策就調控了。所以要善于發現稀缺,尋找能源源不斷下金蛋的鵝,以及不缺人接盤的房子下手。








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